现金九游体育app平台占总抽样样子标28%-九游体育(中国)Ninegame官方网站-登录入口

8月，受传统淡季重复炙热多雨等天气身分影响，广州楼市守护安逸开动，设备商推货节拍有所放缓现金九游体育app平台，在售样子以天然销售为主，新开盘及聚首加推样子减少。传统淡季中，广州楼市的新盘谁稳住了？

9月5日，南边产业智库在南边+房向标以及房产频谈更新2025年8月广州好屋子畅销指数。样子课题组抽样监测了全广州频年诞生的50个知名楼盘遏抑2025年8月31日的网签数据。效果闪现：50个抽样楼盘已售28192套，未售13778套，平均去化率约67.17%，和上月基本持平。

具体来看，畅销指数（去化率）达到50%以上的样子有37个，占抽样总和的74%。其中，畅销指数达80%以上的15个，较上月增多4个，占总抽样样子标30%，触及已售房源10044套、未售房源1432套；畅销指数在60%—80%区间的14个，占总抽样样子标28%，触及已售房源11845套、未售房源4844套；畅销指数在30%—60%区间的13个，占总抽样样子标26%，触及已售房源5960套、未售房源5877套；畅销指数在10%-30%之间的7个，占总抽样样子标14%，触及已售房源346套、未售房源1536套；畅销指数低于10%的有1个，占总抽样样子标2%，触及已售房源7套、未售房源89套。

冷热不均，越秀、保利、龙湖等占据前十

本次抽样样本仍为50个广州代表性新盘，较上个月变化不大。考虑到白鹅潭悦府确切售罄，是以剔革职单，新增6月首开的越秀云萃。本期抽样的样本位于海珠区、河汉区、番禺区、黄埔区、荔湾区、白云区、越秀区、南沙区这8大片区，增城、从化和花齐暂未有抽样。本次抽样触及的已售货源28192套，未售货源13778套，平均去化率67.17%，基本和上月数值持平。

这背后是8月受多雨和炙热天气以及暑期游影响，设备商也调养节拍，举座推货和促销力度齐放缓，样子主要以暖场和蓄客为主。凭证广州阳光家缘公布的数据统计闪现，2025年8月（8月1日-8月31日）广州一手住宅网签录得4405套，519230平时米。

尽管淡季，也有不少样子走出亮眼行情。对比上月畅销指数，畅销指数>80%的样子增多了4个，达15个，新增的样子折柳为万科理念念花地傲璟、中旅天宸府、珠江·河汉齐荟和保利天奕。畅销指数在60%-80%的样子有14个，30%-60%区间的有13个样子，10%-30%有7个样子，还有一个样子畅销指数<10%。

不外需要注主义是，本期抽样样子数目以及触及房源聚首分散在海珠、河汉、番禺、荔湾和黄埔五个区域。值得教唆的是，由于不同样子设备周期、取得预售证的工夫以及销售节点分散存在彰着各异，导致去化情况有所不同，因而本期抽样的样子畅销指数不可径直代表该样子标现实操盘智商，仅算作2025年8月31日前的去化气象参考。

凭证2025年8月广州好屋子畅销指数监测，国贸云上（95.93%）、龙湖御湖境（95.67%）、城投珠江河汉壹品（93.81%）、越秀珠实皓悦滨江（93.01%）、越秀珠实城发江湾和樾（90.46%）、越秀琶洲南TOD（88.71%）、保利天瑞（87.19%）、保利臻誉（86.80%）、越秀云萃（86.67%）、招商林屿境（82.95%），位居本期“十大畅销楼盘”。

分析发现，“十大畅销楼盘”中保利、越秀地产和龙湖旗下样子就占了七成。前十席位对比上个月也发生了一些变化，越秀云萃天然才开盘不久，但去化速即，位居第九。相同是越秀地产旗下的越秀珠实皓悦滨江，接续热销，名次飞腾至第四。

分区域来看，抽样楼盘中，算作一直以来的供应大户黄埔区领有最多房源，共8365套，已售5433套，未售2932套，平均畅销指数64.95%；河汉依旧是新盘必争之地，总货值达8076套，其中已售5758套，未售2318套，畅销指数71.3%；最近两年景为置业热点区域的海珠区也领有饱胀房源，共7811套，已售5254套，未售2557套，畅销指数为67.26%。此外，还有番禺区领有房源7112套，畅销指数65.14%；荔湾区有房源7822套，畅销指数64.78%；白云区房源1931套，畅销指数77.94%；越秀区房源249套，畅销指数16.47%；南沙区共604套房源，畅销指数82.95%。

网红全新盘撑起东谈主气，好屋子敕令力彰着

值得一提的是，考虑到各新盘入市工夫不同，举座去化情况较难反馈样子标受宽宥进度，是以这次调研中，样子团队将样本楼盘中2025年以来取得预售证的房源抽出来单独分析2025年新推产物的畅销指数。

统计发现，样本楼盘遏抑8月31日，有33个盘在2025年有动作，好多是全新上市，比如越秀珠实皓悦滨江、龙湖亚伦央璟颂、珠江·河汉齐荟等，也有在2025年推新的“老盘”，比如国贸云上、中海大境、中旅天宸府等。悉数新推房源有10922套，已售5140套，未售5782套，平均去化率43.29%。

分析发现，海珠区是推新大户，抽样新盘中2025年新增2816套房源，其次是黄埔区，新增2227套，名次第三的是荔湾区，新增1634套新址。番禺区紧随后来有1610套，河汉区有1513套，白云和南沙区相对少一些，仅几百套。

这亦然这两年广州房地产阛阓一个环节趋势，中枢区靓地供应增多，让置业者也有更多契机在中枢区置业买房。这个趋势还在接续，据统计，2025年广州市拟出让131宗住宅用地，其中中心城区占76块，占比高达58%，比以往齐高。

中枢区靓地约束出让，这也让2025年新推的样子，绝顶是全新盘训诲更高，更受宽宥。绝顶地，在新规致使超新规的加持下，阛阓出现不少网红盘。统计发现，2025年新推产物畅销指数TOP10样子中，除了国贸云上，齐是全新盘。

这些样子热销，去化还很快，比如2025新产物畅销指数名次第一的越秀珠实皓悦滨江，占据滨江东的稀缺位置，又是新规户型，首开就卖了120套，1栋产物近期基本也曾售罄。名次第七的招商林屿境，天然位于非中枢区的南沙，然则凭借“四代宅”的观点席卷广州楼市，三度加推，如今也插足销售后期；还驰名次第八的的中交黄埔异日城，尽管位于非中枢区且房源很饱胀的黄埔，但在曩昔的8月，受收紧超新规审查音尘刺激，部分置业者牵记后期高使用率产物稀缺，也带动样子成交去化栽种。

不错发现，这些网红样子背后有个共同的脾性——逍遥对“好屋子”的期待，不一定地段优，但产物一定得好，可见“好屋子”的敕令力。有业内东谈主士指出2025年于今，要点城市密集出台“好屋子”新规，在这布景下，各地含四代宅在内的新规样子关于短期阛阓热度起到了很好的“托举”作用。

值得一提的是，当今，跟着多个新盘入市，广州楼市冉冉迎来了“金九”的氛围。上海易居房地产考虑院副院长严跃进指出，插足9月份，房地产各鸿沟齐在积极作念好系列使命，紧紧主理传统“金九银十”的利好销售时机。这充分体现各地正领受有劲要领巩固房地产阛阓止跌回稳态势。从各地的计策复旧、新盘推送、营销活动、产物脾性等角度起程，齐将促进“金九银十”行情的向好。

南边+记者  周中雨 柴亚娟 冯善书 见习记者 景子妍

筹划：吴颖岚

谋划：冯善书

统筹：周中雨

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